潘石屹：住房已嚴重過(guò)剩，房價高的根源在于貨币超發(fā)

一直以來，房價問題都(dōu)是萦繞在中國(guó)人心頭的一場噩夢。

　　高房價，到底爲何居高不下？

　　一向(xiàng)以敢講真話被(bèi)人們喜愛的SOHO董事(shì)長(cháng)潘石屹近日在接受采訪時，針對(duì)房價問題，又提出了引發(fā)熱議的觀點，“銀行印這(zhè)麼(me)多錢，不漲房價漲蔥錢啊？”

　　那麼(me)，在當前形勢下，潘石屹到底是怎麼(me)看中國(guó)的房地産市場的呢？

　　“不取決于國(guó)土資源部，也不取決于住建部，隻取決于人民銀行發(fā)多少錢。”潘石屹認爲，房産實際上是一種(zhǒng)金融産品，房地産具有1/3的實體經(jīng)濟屬性，2/3的虛拟經(jīng)濟屬性。

　　“單純地你談房價，談房地産市場是永遠看不清楚的，你得到的結論就是井底之蛙。你要考慮整個經(jīng)濟、貿易、全世界的問題、央行的事(shì)情、貨币到底發(fā)多少，這(zhè)些事(shì)情考慮清楚才能(néng)把房地産的問題回答了。”換句話說，他認爲，央行發(fā)的錢多房價自然就上漲。

　　但他也向(xiàng)表示，房價問題并不是孤立的問題，要結合貨币政策、經(jīng)濟、貿易等大環境來分析，房價高的根源就在于貨币超發(fā)。

　　潘石屹利用兩(liǎng)個經(jīng)濟學(xué)基本原理深入淺出地講解了現在中國(guó)房價居高不下的原因：

　　一是，中國(guó)的人均住房面(miàn)積超過(guò)34平米，已經(jīng)屬于發(fā)達國(guó)家的水平，這(zhè)就說明現在中國(guó)的住房已經(jīng)嚴重過(guò)剩；

　　二則是租金回報率與銀行貸款利率的關系。以北京爲例，辦公樓爲3%，住宅僅1%，遠低于銀行貸款利率水平，所以房價會回歸理性。

　　事(shì)實上，這(zhè)已經(jīng)不是潘石屹第一次公開(kāi)喊話房價高得離譜，未來會下跌。早在2007年他就曾表态：房價兩(liǎng)大隐憂已出現，下跌現象已有表露。此後(hòu)的幾年裡(lǐ)他也一直強調，中國(guó)房地産是泰坦尼克号，就要撞到冰山，并且勸誡年輕人道(dào)“房價還(hái)要降，不要買房。”

　　潘石屹也表裡(lǐ)如一，公司一直在賣房，不斷減持房産，到2017年10月出手上海淩空SOHO，盤點了一下，潘石屹共出手7處物業，回籠資金400億元。

　　對(duì)于賣樓的原因，潘石屹解釋道(dào)，“開(kāi)商場虧得厲害”，資金成(chéng)本是5%到6%，租金回報率是2%到3%，回不了本。

　　雖然自己在出售SOHO，但是潘石屹認爲房價不能(néng)限制，因爲房地産市場起(qǐ)到了蓄水池的作用。“你人民銀行發(fā)了那麼(me)多錢，發(fā)的M2是GDP2.1倍，美國(guó)是0.9倍，發(fā)了這(zhè)麼(me)多錢你不讓往房地産上面(miàn)去跑，跑到蔥上去啊？跑到豬肉上去啊？跑到面(miàn)上去啊？這(zhè)些市場太小，就讓它跑到房地産上去吧，它是個蓄水池。”

　　對(duì)于央行7000億放水，潘石屹認爲這(zhè)對(duì)老百姓來說是不好(hǎo)的，“因爲你發(fā)的錢是沒(méi)成(chéng)本的，老百姓的錢是用汗水賺來的錢。”

　　但是，房價究竟是以漸進(jìn)的方式回歸，還(hái)是用激進(jìn)的方式回歸，在潘石屹看來，仍是懸疑。