商業地産路在何方？

近年來，受經(jīng)濟大環境和電商崛起(qǐ)的影響，商業地産面(miàn)臨著(zhe)前所未有的沖擊。在傳統零售商鋪面(miàn)臨困局、購物中心體量日漸加大，同質化競争日漸激烈的情況下，社區商業成(chéng)爲商業地産轉型的一大趨勢。

社區商業開(kāi)發(fā)思維陷瓶頸

在很多人的印象中，對(duì)社區商業的定義還(hái)停留在住宅底商的階段。住宅底商确實是社區商業的一部分，是社區商業初級發(fā)展階段的産物，由于開(kāi)發(fā)曆史較長(cháng)，需求量大，住宅底商的位置依舊堅挺。

很多開(kāi)發(fā)商目前還(hái)在用開(kāi)發(fā)住宅的思維開(kāi)發(fā)社區商業，住宅底商銷售價值高，價格往往是住宅的3-5倍。爲快速回籠資金，在産品設計上，他們更偏重商鋪的高周轉、高銷售，卻不考慮解決居民、商戶的具體需求。另外，很多購買商鋪的業主多數并非商業經(jīng)營者，他們購買商鋪的目的就是伺機高價抛售或租賃給出價高的商家。在後(hòu)期的發(fā)展中，常常會出現空置率高、經(jīng)營無序的現象。

重視經(jīng)營乃商業之根本

随著(zhe)人們生活水平的提高和商業市場的激烈競争，社區商業正在從單一的住宅底商向(xiàng)專業市場、主題商場、商業步行街演變。

市場精細化才是出口

目前，社區商業還(hái)面(miàn)臨一大難題，由于缺乏對(duì)周邊人群的細分和研究，導緻經(jīng)營成(chéng)績不佳。在記者走訪過(guò)程中，發(fā)現不少社區配套功能(néng)有随意堆砌的現象。甚至有一些項目負責人表示：“出售是當務之急，其餘靠市場優勝劣汰足夠了。”

體驗式+O2O成(chéng)社區商業新形态

“對(duì)于住戶來說，體驗到的才是最好(hǎo)的”，在社區商業中融入“體驗式業态”對(duì)實體商業而言是非常重要的武器，對(duì)于成(chéng)都(dōu)這(zhè)樣(yàng)的消費群體來說更是如此，在以周邊需求爲導向(xiàng)的基礎上，利用特色的主題活動和配套設施培養周邊客群的消費習慣，才能(néng)增強社區商業的凝聚力。